一房二卖怎样定性

律师解析：对于一房二卖问题的判断标准如下：由于买方在交易过程中可能缺乏必要的法律风险识别及防范能力，而卖方往往因自身诚信观念的匮乏、追求经济收益的动机驱动和当前法律制度存在的局限性等因素影响，在房屋出售给他方之后，再以更高的价格将同一房产转售予第三方，从而致使双方在签订的买卖合同无法按预定目标得以实现或完成。

法律依据：《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条
合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。