商品房买卖预售合同签了能退吗

律师解析：在特定情况下，预售合同所涉及的房屋是能够申请退回的。如果卖方存在违反合同规定或者欺骗消费者的不当行为导致购房者产生退房意向，那么购房者可以直接主张解除这份合同。
然而，若是由于购房者自身原因引发的退房需求，则需根据合同约定承担相应的违约责任。
值得注意的是，一旦签订了销售合同，除非有法律法规所明文规定的无效原因，否则该合同将从签订之日起正式生效，双方都应严格遵守并履行各自的合同义务。

法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。